【户改实战】拆墙打洞大师的真实户改日记(2018-09-19更新)

09-19发表

大师的老爹有套老宅子,大师小时候就住在这里,现在闲置多年,之前老爷子一直把房子交给中介“打理”。如今收回来,打算重装一下。

【房屋特征】原始户型评分:不及格

1.这是一套东西朝向的板楼,这套房子位于全楼中间单元的一层,是个两居室,中间有个天井,围着天井有所谓的“全明”门厅、厨房、卫生间(自然采光较差)。

2.主卧在早年间兼具客厅、餐厅的功能、阳台面积不小,但是细长条的形状有些难利用。

3.卫生间面积小,干湿难分,而且由于是同层排水,还有个20cm的地台。

4.厨房的安排是类似于“双一字”橱柜的布局,收纳空间不小,却利用率不高,而冰箱还放到了门厅。

【使用需求】

1.近期大师自己短期过渡使用。

2.稍后还是出租,需考虑利益最大化。

3.另外长期有可能有给大师“未来对象”做工作室的规划。

4.本次改造预算(含软装及家具)10-12万

【户型图】

以下为原始户型

这是大师改造后的户型图


【设计思路】

1.大师比较讲求舒适性,因此对居住舒适要求比较高,认为卫生间和厨房直接影响到生活质量,本次设计应注重提升居住体验,同事也应保证就是的功能齐全与合理。

2.给予对北京地区房租市场的初步调研结果,基于利益最大化原则,且保证不违反北京市“禁止群租”的规定,本次改造没有新增居室数量,也没有在厨房、卫生间、阳台等安排居室,只是将两居室改造成了两套具有独立卫浴的“独卧套间”,彼此相对独立私密。

3.考虑到未来工作室的远期规划,居室内尽可能保持开阔,不新建墙体。

4.基于预算的限制,将采用部分物美价廉的材料。

 

 

【2018-09-19】开始拆除,由于原屋地面平整度欠佳,全屋地砖没法保留,如果全屋地砖平整度良好,可以直接铺地板(唉,都是钱啊……);并依照规划,拆除部分墙体(几乎拆了全部非承重墙,而承重墙一点儿都没动)



【未完待续】


 

 

评论(41)

  • 2018-09-20 沙发

    大湿的老家?😄荣归故里,是得好好修缮一番!

  • 2018-09-21 板凳

    期待

  • 2018-09-26 #3

    风华园

    建筑面积:117.0㎡

    所在城市:杭州

    风华园

    建筑面积:117.0㎡

    所在城市:浙江 杭州

    更新时间:2018-09-15

    大神您好,麻烦您帮我,空间布局不合理,如何改造比较好

  • 2018-09-26 #5 咨询

    主卧卫生间门我改变了一下位置,做成隐形门

     

  • 2018-10-09 #6
    因为在南方阳光问题想把主卧改在南面,可是去卫生间就不是很方便,还想设计一个可以吸烟的书房,这样互不影响晾晒衣服也是个问题,不想在客厅看得见的地方晾晒,还想要有衣帽间和老人房,未来的儿童房,谢谢大神
  • 2018-10-12 #7
    大神麻烦看下我发的贴子,户型求改🙏
  • 2018-10-14 #8

    大神麻烦帮忙更改下我的户型,我的格局太差

  • 2018-10-14 #9

    麻烦大师帮我改一下,家里人口太多

  • 2018-10-14 #10

    帮忙看看这个!

  • 2018-11-02 #11
    大师帮忙设计一下🙏
  • 2018-11-14 #12

    未命名户型图-副本

    建筑面积:113.0㎡

    所在城市:济南

    未命名户型图-副本

    建筑面积:113.0㎡

    所在城市:山东 济南

    更新时间:2018-07-17

    大师,麻烦看一下这个改成三室两厅怎么设计,现在是我们加两个老人加一个孩子一共五个人住,有什么好方案吗

  • 2018-11-14 #13

    特别需要拆墙打洞的户型,5口人,想要至少1个套间,最好2个套间(给父母住),客厅太大,除了长辈都不看电视,最好附带健身室功能(有跑步机等),大师有什么好方案么

  • 2018-11-20 #14

    你好,大师,想请您帮助户型改造。建筑面积127平,两室两厅一厨一卫,感觉原有户型不合理,想改造。我家常住人口中年夫妻二人,公务员,北方楼房,想改成三室两厅一厨两卫一个独立衣帽间,室内没有承重墙,楼房是剪力墙,卫生间现有四个下水管道,三个细的一个粗的下水管,厨房的烟道在阳台和厨房之间的墙上。希望能得到您的帮助!也可以按照您认为的合理户型改造,请随意发挥,谢谢!

  • 2018-11-21 #16

    引用 #3楼 @浮梦如生的话:大神您好,麻烦您帮我,空间布局不合理,如何改造比较好

    如果上北下南的话

  • 2018-11-29 #17

    大师,真是想爆了头。期望改四房,保留三厕所,即双套间。奇葩家庭(两老人,两对夫妇,一男孩一女孩两双胞胎儿子)奇葩户型(175平的江景房居然只有三房还不方正),厨房想开放式有岛台。拜托拜托

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