老房改造民宿的潮流

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  随着旅游业发展,人们日益上升的住房需求,一些被废弃或者差不多无人居住的老房被改造就被提上日程。

  “我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”海子的诗曾是多少白领对于生活的梦想,而民宿的兴起同样勾起了人们“农夫、山前、有点田”那蠢蠢欲动的念头。

  然而,投资民宿,并没有看上去这么美,难免会遇到扩张难、发展后劲不足等烦恼。而作为酒店、旅馆外的另一种选择,民宿绝不止是睡觉、看电视、暂放行李的地方。

  民宿有不少发展软肋

  周末的时候人多得住不下,而周一到周四房间都空着。民宿仅有限几个房间,远远不能满足游客的需求。与此形成鲜明反差的是,周一到周四游客零星,房间大多闲置。

  淡旺季问题直接彰显成本及收成。民宿改造要求不改变原样,我们要在原有的基础上加固房子再修复,加上民宿对室内装修的要求较高,整个装修成本并不低。还不包括后期运营、人工成本的投入。如果每周七天只有两晚住满,那回收成本的周期就会被无限期拉长,民宿投资的风险也被加大。

  要解决民宿淡旺季的软肋,就要把选择工作日出游的团队客接过来。而目前民宿房间远远不够,至少要扩充到一定规模数量房间。扩张民宿规模是当务之急,但直接又牵涉到巨额投入的成本问题。个人想要一次性发展起来业不容易。

  民宿扩张也是个难题。“消防验收难,证照办不下来”。老房子大多数都是木质结构,装修方案都要经过审批,不能擅自扩张经营面积和改变外观结构等,消防验收关很难过,导致无法尽快加大民宿的规模,只能维持现有局面。

  民宿开发的基础大部分都是老民居,由此引发的消防安全问题、古村落保护与开发问题等,都是亟待解决的矛盾。

  但是也不用太悲观,问题总会有解决方法。像农村家里有空余的老房的亲们就可以尝试如何去改造装修,家里有客人时也可以去居住。也可以出租。

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