我该选跃式还是平层啊~？？

现在有两套房子，一套是大平层，182平米，但是可用面积只有150软些，我感觉空间浪费较多，南北朝向，板式结构，采光不错，还有一套跃式，120平米，赠送50平米，实际面积约140左右，东西朝向，板式结构，采光也很好，可用空间大，基本上没有浪费的过道空间之类的，

 

作为一个刚结婚，面临生小孩的人来说哪个更适合些？对于将来房屋升值来说不知道哪个更容易出手变现呢？？