请大侠出招，99平建面的大两居需要改成小三居
功能需求: 书房改造 卫浴间改造
当时一咬牙一跺脚就买了这个二手房，看中他的板楼觉得公摊小，但事实上还是住不开啊，我也不废话直奔主题了：建面99点几，家里常住人员夫妻二人，女孩两个，一位老人。请各位大侠帮忙出招：
A、需要改成三居，（现有的储物间无窗户，移动推拉门正对大门口）。
B、需要书房（大宝5岁上小学后需要单独的写作业空间）或 需要个大书架，家里书多实在放不下了；
C、需要储物空间；
D、哪里能挤出餐桌位置？
E、卫生间想要马桶和洗手池单独分开；
F、入门的玄关处如何摆放？才能大门不正对储物间的门？
G、本人比较喜欢跃层，不知道客厅可否作成加一两个台阶的模式？
H、客厅大阳台怎么能更有效利用？
下面附上自己用酷家乐软件的户型图，还有一个是原始户型图。PS：客厅是纵向比较长。
另外刚看了各位的回复，有以下承重墙需要说明一下：主卧与客厅，次卧与厨房均是承重墙 ；客厅与客厅阳台连接的两个垛子是承重墙；厨房与阳台连接的垛子处是承重墙。
全国_北欧小镇_2016-12-28-1818
建筑面积：4.0㎡
所在城市：北京
评论(22)
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引用 #11楼 @幽幽gXIe的话：谢谢安安耐心细致的打字，仔细读了几遍您中肯的户型改造建议，只是现卧室与客厅和厨房之间的是承重墙，如果单在客厅作出一个小房间的位置的话总觉得原本大大的客厅显得没那么规整。另新风系统我还没有考察过，如果有...
幽幽，我从北京回来，改小户型是我的强项。你这个其实不算小，一定要依托墙体进行，平面图可能展现的不是很清晰，我咨询了我之前的工长，他说这个方案可以实现。同时建议把餐桌放在我放餐边柜的地方，有一款桌子特别合适，全折叠的，打开是个圆桌，就在顺义的百川家居工厂里，我建议你要买家具可以去看看，我个人很喜欢。
如果你还有问题，加我微信，也就是手机号。我自己有两个装修群，虽然只有一千多人，但是还是能帮大家工艺方面的问题。
对于北京的朋友，我会有一种莫名的好感，对了，还有一个APP你可以看看，住范儿，也是一个家装公司，不过是清华的几个小朋友做的。另外，我工长朋友可以介绍给你，不过他手头活儿太多了，已经排到明年中旬了。希望顺利。
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楼主您好，希望您在我们户型改造社区玩的愉快，获取到有用的户改建议。如果您需要深化设计，点击http://www.kujiale.com/sheji/shejishi ，预约心仪的明星设计师出全屋3D方案，另“1对1提问”功能现已开通，您也可以进入设计师个人主页，向TA提问，免费咨询装修各疑难杂症。
