拿房必看！房屋交付要准备什么？

　　拿房必看！房屋交付要准备什么？
　　需带文件：
　　购房合同、购房发票、物业合同、交房清单、首套房证明（无房证明），夫妻双方身份证、户口本、婚育证明。
　　需交费用：
　　1、维修基金
　　商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。各城市的房屋维修基金算法也存在差异，实际费用以当地算法为准。
　　2、契税
　　普通住宅首套房面积≤90平：1%的契税；
　　90平 < 面积 <144平：1.5%的契税；
　　面积≥144平：3%的契税；
　　二套房：3%的契税。
　　3、物业费
　　物业费包括小区治安、绿化、卫生等居民相关的服务所收取的费用，通常交房的时候会收取一年的物业费。由于小区物业公司都是不同的，所以费用也相差很大。
　　4、面积补差
　　期房的实际房屋面积具有不可控因素，所以一般开发商会在交付之前测量房子的实际面积。如果测量面积大于合同上的面积，则需要补超出面积的差价；反之，测量面积小于合同上的面积，开放商会退还差价。（PS：误差比绝对值超出3%时，业主有权退房。）