年底交房热 装修“赶”还是“不赶”？

　　这个时间拿到新房，很多业主或许会纠结：到底要不要“赶工期”?整个装修或采购计划怎么安排最合理?关于“赶”与“不赶”的问题，本周记者做了一次业内调查，听听在家装、家居行业浸淫了十几年的老师傅以及老总们怎么说。

　　2013年的除夕，是2014年1月30日。从今天开始，满打满算离过年还有70天。时间听起来还蛮“富裕”。但在老师傅和老总们看来，想要赶在过年前完成一个自住新房的高品质装修，现在这个时间点，几乎是不可能完成的任务。“除非你想要的，只是一个简化了设计施工的出租房，或者一个后患无穷的问题房。

　　那么，业主现在到底能做什么?能“赶”什么?

　　毛坯房业主赶工忠告

　　过年前“赶工期”或许是很多业主经常会听到的一个说法。很多家装公司甚至专门研究出了一套“赶工期”的交叉施工法。 “这实际都是被签单任务和业主‘催’出来的。”一位不愿透露姓名的大公司工程总监告诉记者，交叉施工理论上可行，“但目前装修依然是一个非标准的手工活，实际操作衔接，很有难度，很容易造成工艺问题以及隐患。”

　　在多位干了10多年装修的老师傅看来，年前这段时间，赶着完工，不如赶沟通，赶前期。俗话说，心急吃不了热豆腐。在老师傅们看来，现在杭州房子这么贵，装修花费也逐年水涨船高，既然要装修，就要装修得满意，住得舒服。

　　多花一个月的时间换品质，很值。

　　设计

　　一个居住舒适的房子，离不开好的设计。现在的户型结构是否需要改动?有没有利用起来比较困难的死角?家人有没有特别的居住需求?对一个毛坯房来说，拿到钥匙的第一步，就是需要一个能帮你合理规划空间，把握整体装修风格的好设计师。

　　在衍道国际建筑设计有限公司设计总监王其谦看来，设计是个“打磨”的过程，空间犹如钻石，业主与设计师沟通得越深入，给予的设计创意时间越充分，出来的空间方案自然会更精妙出彩。匆匆忙忙地设计，很有可能的结果，是给你留下一堆的装修遗憾。

　　磨刀不误砍柴工。过年前，不妨给自己还有设计师多留点时间，看看专业杂志，跑跑装修市场，听听朋友的装修经验，仔细琢磨琢磨，充分“幻想”一下自己的新家。

　　一般按标准流程来推算，从找好一个设计师，初步谈想法需求，到上门量房，设计出平面图，沟通修改，再出设计立面图，完善细节，就算双方沟通得很顺利，想要得到一个满意的设计方案，需要差不多1个月的时间。“如果户型比较大，业主设计要求高的，甚至可能需要2-3个月，不断‘打磨’创意方案，同时衔接施工的可行性。”

　　审批

　　当下，不少业主与家装设计师对装修审批的概念非常模糊。常犯下只顾设计效果，忽视建筑安全的大忌。

　　不论老房子还是新房子，设计方案涉及动结构，尤其是承重墙，一定要谨慎。最好平面方案出来以后，就先请有资质的设计院把关改动合理性，再做接下来的立面设计。

　　提醒一下，不少上世纪建成的老房子或多层住宅，多以混砖结构为主，可说处处皆是承重墙，想动结构，必须先审批。经杭州各区建设局房屋监察大队批准办理准许施工手续后，才能开工。当然，如果你家是采用多位框架结构和简力墙结构的小高层，没有动到承重墙的，手续就要简单多了，直接将设计图提前向产权单位或相关物业管理单位申报，登记备案即可。

　　水电

　　如果你与设计师的沟通也很顺利，设计方案能在12月底之前敲定，老师傅们建议您，可以在放假之前，赶一赶前期拆砌与水电。

　　相对于泥工、木工、油漆工来说，水电对于天气的变化相对“不敏感”，时间也比较好控制，普通工程基本可在7-10天左右完工。

　　“一般来说，家装公司都会提前半个月给工人放假，到明年1月15日之前，施工工人还是在上班的，”一位与记者相熟的项目经理叶师傅说。

　　但对于考虑安装地暖、安防

　　、智能控制、家庭影院的业主来说，这些项目都会影响水电布线，家里的线路究竟怎么走，怎么使用才顺手?需要各方沟通衔接，甚至交叉施工，水电施工期最好预留15天左右。

　　在这之前，可以先把敲墙砌墙的活做起来。一般新砌的红砖墙，冬天完全阴干需要很长一段时间，更充分的墙体阴干，对后期工程质量大有益处。

　　木工

　　对于现在已经进入装修或者特别着急想赶进度的业主，叶师傅的建议是：最多老老实实做好泥工，不赶木工。“最怕木工做到一半停工。”叶师傅表示，长时间停工，木质家具难保不变形。

　　想赶在涨价前，提前买好板材的业主，木材运进施工现场后，应避免将其放在通风处。过于干燥的环境会使木材内部水分迅速流失，从而出现裂纹，所以当湿度偏低时要减少通风，并在采暖设施附近放一盆水，促使水分蒸发，这样可以让木材安然过冬。“讲究的，可以给进场的饰面板、实木线条上一层底漆，更好地防止变形。”

　　对于推算在过年前可以完成木工基层(比如门窗套基层)的业主，最好不要用面板封起来，如果已经封起来了就要连带把油漆基层也做上去。这样做的目的是为了防止面板封住基层之后停工时间太久，面板会起皮、发霉、干裂。

　　“但这样的赶工必须在气温条件允许的情况下进行。”叶师傅说，室内气温在5摄氏度以下，现场就应该停止施工，否则不论泥工抹灰、刮腻子、贴瓷砖，还是木工做活，都会出现“后遗症”。

　　油漆

　　最不宜在冬季低温环境下赶工的，还是油漆。“刷漆的室内温度最好能达到10摄氏度以上。”中冠装饰工程总监祝詹绍军表示，装修中，墙面刷漆需要先做基层处理，先刮一遍腻子，等干了之后还要再刮1-2遍。刮的时候第一遍如果没有干透，第二遍就无法施工。即使第一遍干了，也还要进行打磨。如果没有足够的温度，要么拉长工期，要么做出来的就是“豆腐渣工程”。以后难保不出现墙体开裂、油漆雾化。

　　此外，在刷油漆时更要注意“保暖”，等油漆充分干燥后才能敞开门窗通风，不能让沙粒落在未干燥的油漆表面上。

　　如果一定得停在油漆阶段，最好在停工之前让油漆工先批一遍老粉，趁着停工的阶段把墙壁晾上一阵子;万一出现开裂，重新开工后修补起来也比较容易，还有一定要记得少开门窗。

　　精装房业主赶购建议

　　对于买了精装房的业主来说，没有了前期硬装修的麻烦，2个多月的时间，赶家具、软装采购总来得及吧?记者走访了一圈才发现，时间也没有想象中那么宽裕。尤其是一些需要定制的家具以及高端纯进口家具，即使现在订货，拿货最快也要等到明年3月份了。一些漂洋过海来的进口家具，时间可能还要更久。

　　清样

　　有没有可能在年前“赶”买到进口家具。福邸国际董事长陆云透露给记者一个好办法，到你喜欢的品牌去碰碰运气，看看有否样品处理。

　　“一般来说，杭州的进口家具代理商都会依据品牌在国际展会的新品发布节奏，每年陆续上新。”陆云表示，为了给新产品腾挪出展厅位置，很多品牌都会阶段性优惠出售样品。

　　比如最近，很多杭州老百姓熟悉的奢侈品牌FENDI以及美国家具之王BAKER，展厅都有少量的样品在进行现货出售。对于想赶着住新家的业主来说，相对于伸长脖子等4-6个月订货期，不如赶紧去平时无折扣的家居大牌店看看有没有心仪的样品，划算又省时。

　　冲量

　　可能很多消费者也知道，年前，也是商家为回笼资金有较大优惠力度的一个时间段。即使是不着急入住的精装业主，也不妨乘这个品牌冲量的机会，先订货，锁定价格。因为按照家具行业的传统规律，来年尤其是4月份国内大型展会过后，家具产品上调价格的可能性非常大，而今年国际市场木材价格的大幅上涨，更加大了2014年很多品牌家具产品因成本上涨而终端涨价的可能性。

　　记者了解了下，目前国内一线家具品牌，根据产品类

　　型、工艺等不同，订货周期基本在30-50天之间。想要在春节之前把家具搬回家，12月15日或许是今年最晚的订货期限。

　　针对年前交房的精装修客户，最近也有不少家具品牌推出了针对性的优惠活动。比如顾家家居从本周末一直到下个月15日，将会持续在杭州所有门店开展一场名为“脱单成双一举三得”的年底套餐促销活动。针对大、中、小3种不同面积户型的业主，买客厅全套配送餐厅一桌四椅。“这次年底活动力度非常大，对于喜欢顾家现代简约风格的消费者来说，花1-2万就能配完客餐厅，性价比非常高。”浙江顾家家居直营中心市场经理张小燕说。

　　软装

　　对于设计要求比较高的精装业主，陆云建议，及时着急入住，也不要省了整体软装设计的沟通时间。

　　“整个家最后呈现的效果，不单单靠家具，而是需要家具与窗帘、床品、布艺、配饰的整体氛围营造。”所以，陆云觉得，刚刚拿到精装房的业主，如果不是特别着急入住，先别急着买产品，而应该系统的来考虑一下整个家软装配色的统一协调性。“经济条件允许的话，可以请一个软装设计师对房子进行一下陈设设计。当然，现在很多品牌家具商都有自己的专业软装团队，可以给购买家具的顾客提供相应的陈设建议，也是不错的选择。”

　　与装修一样，精装房的软装陈设也需要沟通、测量、设计、选购等环节。“由于精装房的空间结构已经固定，对很多家具尺寸有限制要求，而很多大牌家具的尺寸比例经过精确设计，很难大幅度修改。所以你在展厅看中的家具，真实摆到你家的空间未必好看。”

　　所以，对于精装房的软装，陆云觉得更需要设计，找到最合适你家的陈设。拿出一个切实可行，考虑周全的陈设方案，大概需要15-30天的时间。

　　定制

　　对于精装业主来说，还有一类家具千万不能赶，那就是“定制家具”。“尤其是工艺相对复杂的实木定制家具，没有60天时间生产不出好产品。”可以为客户提供家具定制服务的杭州筑品上舍整体家居有限公司的设计总监金坚透露，这个时间段，订购定制家具，最快也要等到明年3月份提货了。

　　一件好的定制家具，尤其是实木定制家具，从设计开料到排单生产，受各种因素影响，都会比批量产品慢一些。而受春节工人早走晚来的影响，基本1-2月，家具厂的生产力和生产量都会比较低。

　　“如果你确定要定制，家具产品越早订越好，提前一年也无妨。”金坚透露，一般家具厂安排定制的流水线数量有限，人工成本与技术要求也相对更高。考虑综合成本，厂家一般会按品类排单生产，而不会仅仅为一个客户去“调整整条生产线”。

　　“提前订货不仅有利于厂家集成排单生产，降低成本，实际也有利于上乘家具的打造。” 因为，每一件定制家具，都需要你与家具设计师充分沟通颜色、式样、尺寸等细节，慢慢等，才能等到属于你的“个性家具”精致出炉。

　　而家具生产出来后，也需要一个风干、散味的过程。 “提前订购，等家具送到你家里，已经完全没有味道了，何乐不为呢。”

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