帮我看看这个房子怎么样啊 ，还有什么值得改造的

功能需求: 增加房间 改善风水

这个是整个小区的，前面两栋靠主大道的是一栋酒店和一栋写字楼，下面是商业楼有5层。虽然是一个小区，但是前面商业部分和小区是不能互通的，进小区是要从靠湖边的那个大门进去。我现在这套房子是靠湖边5楼那个，客厅的窗户打开能看到湖。这个是户型图，建筑面积113平方（含公摊），公摊20平方。