惊家居卖场频闭店 叹喜龙建材城又开拆

　　前言：如今毛坯房锐减，建材零售市场也随之减少，现出萎缩之端倪。而另一方面，天河的地价与日俱增，同时政府对黄埔大道自西到车陂路附近作了新的规划。在这种形势下，建材零售的利润难以支撑天河中央区域的高额地价，必定要另寻地方。

 

　　事件回放：喜龙建材城下月开拆

 

　　位于黄埔大道沿线、员村山顶建材一条街内的喜龙建材商业广场，下月初就要开始清拆了。近日，记者从员村街道办事处、喜龙建材商业广场内的保安和商户处得知和证实了这一消息，而这个有14年经营历史的知名建材卖场，预计将在本月底正式结束营业。

 

　　先行通知还是事发突然?

 

　　2月14日，该地块土地使用权权利方广州市石东实业有限公司向广州市天河区喜龙建材商业广场200多户商户发出“搬迁通知”，内容如下：

 

　　“2011年2月24日前，各商户需搬清所有铺内的物品;2月25日起，公司收回场地后进行清拆施工，所有车辆及人员未经允许不得擅自进入施工场地;3月1日，为确保施工安全，公司对全场实行断水、断电，并开始清拆场地建筑物工程。”

 

　　此通知一出，立刻引起市场商户们的强烈反响。随后商户们集体联名向市政府、区政府、员村街道办事处等部门上访，均无果。

 

　　现场所见：没有大规模清货

 

　　这个周末，记者在现场采访时发现，不知道是否由于春节过后的装修旺季还没到来，还是天气不好，又或者是很多业内人士都已经知道了喜龙即将清拆的消息，卖场内已经没有了往日车水马龙的热闹场景，寒冷的小雨中，喜龙建材商业广场显得异常冷清。

 

　　位于喜龙建材商业广场内的多乐士专卖店销售人员告诉记者，该专卖店的经营时间预计在今天结束，但是，店内现在没有任何的促销活动，因为“我们全市各个专卖店都是统一售价”。

 

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　　关闭便价建材城影响几何?

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　　喜龙建材商业广场始建于1997年，但一说起这家已经经营了14年之久的卖场，很多人都有深厚的感情。

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　　消费者叹息

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　　家住员村附近的汪小姐告诉记者，三年前，她家装修，由于选择了包工不包料的方式，装修师傅带她在这里选购了不少性价比挺高的建材产品，从陶瓷、洁具到夹板、玻璃……什么都有。平时，家里有些东西损坏了，也会在这里买回去，连安装的师傅都是卖场的人帮助找的。“如今这里要拆了，以后想买点小东西就要走得很远了，又或者是要到售价更贵的高端家居卖场了”。

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　　现场有一位正在选购建材产品的包工头说，他平时主要在天河附近承办一些家庭装修的小工程，买材料多在喜龙，因为天河中心区如今就数这里的东西较便宜，以后如果要买洁具、陶瓷等产品可以到附近家乐福楼下的越和国际建材中心或马路对面的一些专卖店购买，但是“想买夹板，龙骨等材料就不知去哪里买了”，他叹气说，或许只能去很远的南岸路或黄埔鱼珠买了，但这些地方都这么远，运输成本肯定会高了不少，以后在这附近搞装修的成本又会高了。

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　　行家议论：对周边影响不大

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　　记者从知情人士处了解到，喜龙建材商业广场此次拆除后拟建成住宅楼宇，裙楼是商用物业，但是日后是否还经营家居建材产品就不好说了，而且，即使是经营建材产品，由于物业素质已经不同，租金肯定也会比以往高，估计经营产品的档次也会和以前的以中低档为主的大不相同。

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　　虽然如此，但说起喜龙拆迁对该区域家居市场的影响，“邻居”们都认为影响不大。

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　　经营十四年 喜龙建材城缘何收场?

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　　如今毛坯房锐减，建材零售市场也随之减少，现出萎缩之端倪。而另一方面，天河的地价与日俱增，同时政府对黄埔大道自西到车陂路附近作了新的规划。在这种形势下，建材零售的利润难以支撑天河中央区域的高额地价，必定要另寻地方。如果天河还能继续保持它在广州家居建材市场的优势的话，那向东移进成了必然趋势。

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　　位于广州黄埔大道沿线、员村山顶建材一条街内的喜龙建材商业广场，在本月开始清拆了。

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　　一家卫浴商户相关负责人向记者提到，他们原来是该卖场的商户，已于近期撤出这一卖场，现在正忙着寻找新的商机，筹备新店开业。而这个拥有十余年经营历史、在当地颇具知名度的传统建材零售卖场，在商户陆陆续续撤离之后，也已经正式结束营业，只留下一个黯然离去的背影，以及遗落身后一连串的问号。

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　　喜龙建材城让位于城市发展规划

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　　早在广州市天河区“十一五”规划期间，政府已经开始着手规划新城市中轴线附近区域。原来在该区域的大量临建性质的建材市场已相继拆迁，而两年前被拆迁的美居中心ABCD座以及现在的喜龙建材市场亦涉及其中。

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　　按照城市总体规划，以天河体育中心周围和珠江新城为硬核，环市中路、东风路、琶洲为核缘，承担全市商务办公、金融贸易等功能。这块区域今后也将成为广州的CBD，旧城区的传统产业向黄埔——新塘一线集中迁移，重整东翼产业组团，利用港口条件，在东翼大组团形成密集的产业发展带。

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　　随着广州市不断推出新的规划，再加上广州其他区房地产的发展，家居建材市场将更多地会出现一种向四周扩展的趋势，紧随着房地产向城市周边的推进而发展，而未来作为商贸中心、金融中心乃至2011年提出的“智慧城”概念的天河，不再适合传统的家居建材专业市场发展，一度集聚天河中心地带的家居建材专业市场处于利益链条的末端势必让位新兴产业。

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　　另外，在天河东部，黄埔大道与科韵路交界处以东，已经形成了较为成熟的家居建材市场，譬如美林世博园、美居花花世界都已经营多年。与此同时，在CBD附近的家居建材市场的消退，也将推动天河东部天河家居建材商圈的兴起。

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　　从建材卖场闭店中反思

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　　作为天河区传统建材市场的代表，喜龙建材城在广州建材市场中颇具竞争优势，前来购置装修建材的消费者更是趋之若鹜。如今面临被拆迁的命运，不少住在市场附近的老顾客都表示遗憾，认为今后买建材要移步到越秀区的大南路或者广州火车站附近的南岸路，甚至更远的地方。

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　　地价飙升 家居卖场如何规避“被拆迁”命运?

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　　据了解，如今将被拆除的喜龙建材商业广场，去年还一直车水马龙，货如轮转。而当年被拆除的美居中心ABCD座，作为广州知名度最大的中高端家居卖场之一，也一直为大量消费者和经营者所津津乐道。

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　　就是这么一些兴旺的建材市场，也逃不出被拆迁的命运。如今毛坯房锐减，建材零售市场也随之减少，现出萎缩之端倪。而另一方面，天河的地价与日俱增，同时政府对黄埔大道自西到车陂路附近作了新的规划。在这种形势下，建材零售的利润难以支撑天河中央区域的高额地价，必定要另寻地方。如果天河还能继续保持它在广州家居建材市场的优势的话，那就沿着原来的轨迹——向东移进成了必然趋势。

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　　PChouse结语：

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　　地价不断攀升，租金也随之水涨船高了。原来居于中心城区的家居卖场逐年来承受着高昂的经营成本，像喜龙建材城这些中低档卖场终究有一天就宣布开拆迁移，这不是意外之事。因此，家居卖场只能适应市场经济才能有立足之地。

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