二手房装修按房款一成抵个税 市场无实质影响

　　“根据地税部门的通知，从今年起，本市对于二手房交易中纳税人无法提供住房装修费用的，将由主管税务机关在成交价格的10%范围内给予核定，装修款实际成了少缴个税的抵扣项目。”日前，本市多家二手房中介门店负责人表示，虽说规定中明确的装修款抵扣额度是“10%范围内”，但在二手房实际过户缴税时，相关部门已经按照购房款的10%这一标准进行计算。

 

　　二手房装修款全按房款10%标准核算，可以让市民省多少费用?

 

　　资深经纪人周经理以一套原值100万元，现售价200万元、无装修发票的不满五年二手房为例：不计算贷款利息，新规出台前，购房人需要按照100万元差额的20%缴纳个税，即20万元。新规后，按原来装修款核算最高限、即10%核定，可减扣装修费用20万元，80万元差额的20%就是16万元，可以少缴纳个税4万元。

 

　　对于这一政策对近期二手房交易的影响，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，装修费用的抵扣新规，对市场不会带来实质影响。“从2013年的成交看，超六成的二手房交易都是无税房或低税房，真正需要按差额20%缴纳个税的交易占比很小。”胡景晖说，相比于两三百万元的总房款，潜在购房人不会因为目前减轻了一两万元的税负，就改变购房计划。

 

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