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业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。 1.入户门 划痕□变形□翘曲□锁具□开启□合页□视镜□ 密封□垂直度□ 2.配电 电表□电闸□照明电□开关是否有效□插座安装有无问题□相序□ 3.弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范□间距□位置□标高□ 4.空调 位置□预留孔位置□电源配置是否规范□ 5.门禁系统 楼宇对讲灵敏度□牢固性□ 6.宽带 位置□是否连接□ 7.窗户 隔音□开启□密封□变形□破损□划痕□安装是否到位□ 8.室内门 漆饰□手感□眼观□开启□变形□流坠□色差□锁具□安装是否到位□ 9.墙面 平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□ 10.顶面 平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□ 11.地面砖 平整度□空鼓□色差□缝隙是否规范□ 12.地板 平整度□起鼓□色差□缝隙是否规范□木龙骨是否牢固□ 13.厨房 吊顶是否平整□吊顶有无色差□是否牢固□墙地砖是否规范□平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□整体橱柜开启是否灵活□配件是否齐全□缝隙□开启是否顺畅□烟道是否通畅□是否经防水试验□ 14.卫生间 吊顶是否平整□有无色差□是否牢固□墙地砖平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否通畅□五金配件及卫生洁具安装是否到位□有无渗漏□通风□是否经防水试验□ 15.供暖 管路是否畅通□是否打压试验□安装位置是否规范□ 16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□ 17.合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□
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秋高气爽，交房正当时，据了解，目前岛城有不少项目预备交房，而对业主来说，作为一生重要的不动产投资，如何验收自己的新房子也是一项非常重要的工作。那么，秋季如何验房才能最大减少遗憾，专业人士为购房者提供了交房中不能忽略的几大环节。
准时收房看清交房手续
通常情况下开发商都会通过各种渠道给业主准时发出交房信息，像短信、电话进行直接告知，同时还要在大众媒体上面发布正规的《交房公告》，通知业主具体的交房时间，以及届时需带齐的收房资料，如购房合同、付款收据、身份证等。特别值得一提的是，业主应该关注在买房时签订的购房合同上，所承诺的交房时间是否一致，如果此时通知的交房时间超过了合同承诺的时间期限，此时业主可通过正常的渠道按照合同向开发商提出索赔要求。另外，如果业主没有在通知约定的交房时间段内收房，办理相关手续，开发商将视为交付，业主也将相应地承担购房风险和责任。如果购房者确实因其他客观原因不能收房，可以委托他人验收，也可以和开发商约定其他时间收房，但最好是能书面确认。
另外根据规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的不得交付使用，因此像 《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》应该仔细看清楚，这些是相关部门对项目最权威的认证，也是业主验房最应该关心的凭证。
备好适当资金
业主收房时还需要适当准备部分资金，同时仔细看清楚缴费明细中的交费项目，如果对明细中有疑问的一定要当面弄明白，另外就是要在收房时对房屋本身许多细节加以留心，细心考察清楚再签字收房。
许多楼盘交房时都代收契税，但现在业主也可以自行到房管局相关窗口缴纳，只要在取得产权证之前缴纳都可以的，另外还有缴纳房屋的维修基金和预缴一定期限的物业管理费。值得提醒的是现在像天然气初装费已经算在购房成本中了，此时就不需要再另行缴纳。
细节问题要注意
最后就是收房过程中最不容忽视的一点，对房屋自身进行仔细验收，这一关如果没有把好，今后入住后必然后患无穷。进新房后首先应该验水、验电、验光纤、验通讯等线路，因为这些都属于房屋内部的隐蔽工程，需要认真用相关仪器进行调试，看是否能够正常使用。还有就是厨房、卫生间采用“闭水”方法，检查地面有无渗漏，查看上、下水管道是否畅通，有无渗漏等现象。而且光自己家好着也不行，能让上下邻居一起做最有保证；验电时最好自己带个插座，看看是否可以正常使用。
很快就到了一年一度的采暖季，暖气也就成了收房中最值得注意的一个问题。现在很多小区都是地辐热采暖，暖气管道都走地下，怎么才能知道是否有破损？这就要求收房时必须做暖气“打压”试验。暖气“打压”试验需要有专门的仪器，一般大型正规的小区物业部门都会配备。业内人士告诉记者，“打压”试验需要持续打压半个小时，仪器上的压力表会体现一个压力状态，查看压力比值是否正常。如果管道有破损，压力比值肯定达不到标准值，就会对以后的供暖产生影响，必须尽快解决。
另外，业主还需要认真验收门、窗、墙体等。看窗子是否按合同规定的标准进行安装，防盗门是否安装得端正，门有没有破损，摸一摸门的厚度，敲一敲门内是否有填充物，如果是泡沫板、硬纸片等，门的质量就值得怀疑了。对墙体主要是应该注意是否有空鼓现象，业主此时可以用小榔头轻轻敲打，听是否有空响的声音，如果有，应该要求开发企业工作人员尽快妥当处理。
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准时收房看清交房手续
通常情况下开发商都会通过各种渠道给业主准时发出交房信息，像短信、电话进行直接告知，同时还要在大众媒体上面发布正规的《交房公告》，通知业主具体的交房时间，以及届时需带齐的收房资料，如购房合同、付款收据、身份证等。特别值得一提的是，业主应该关注在买房时签订的购房合同上，所承诺的交房时间是否一致，如果此时通知的交房时间超过了合同承诺的时间期限，此时业主可通过正常的渠道按照合同向开发商提出索赔要求。另外，如果业主没有在通知约定的交房时间段内收房，办理相关手续，开发商将视为交付，业主也将相应地承担购房风险和责任。如果购房者确实因其他客观原因不能收房，可以委托他人验收，也可以和开发商约定其他时间收房，但最好是能书面确认。
另外根据规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的不得交付使用，因此像 《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》应该仔细看清楚，这些是相关部门对项目最权威的认证，也是业主验房最应该关心的凭证。
备好适当资金
业主收房时还需要适当准备部分资金，同时仔细看清楚缴费明细中的交费项目，如果对明细中有疑问的一定要当面弄明白，另外就是要在收房时对房屋本身许多细节加以留心，细心考察清楚再签字收房。
许多楼盘交房时都代收契税，但现在业主也可以自行到房管局相关窗口缴纳，只要在取得产权证之前缴纳都可以的，另外还有缴纳房屋的维修基金和预缴一定期限的物业管理费。值得提醒的是现在像天然气初装费已经算在购房成本中了，此时就不需要再另行缴纳。
细节问题要注意
最后就是收房过程中最不容忽视的一点，对房屋自身进行仔细验收，这一关如果没有把好，今后入住后必然后患无穷。进新房后首先应该验水、验电、验光纤、验通讯等线路，因为这些都属于房屋内部的隐蔽工程，需要认真用相关仪器进行调试，看是否能够正常使用。还有就是厨房、卫生间采用“闭水”方法，检查地面有无渗漏，查看上、下水管道是否畅通，有无渗漏等现象。而且光自己家好着也不行，能让上下邻居一起做最有保证；验电时最好自己带个插座，看看是否可以正常使用。
很快就到了一年一度的采暖季，暖气也就成了收房中最值得注意的一个问题。现在很多小区都是地辐热采暖，暖气管道都走地下，怎么才能知道是否有破损？这就要求收房时必须做暖气“打压”试验。暖气“打压”试验需要有专门的仪器，一般大型正规的小区物业部门都会配备。业内人士告诉记者，“打压”试验需要持续打压半个小时，仪器上的压力表会体现一个压力状态，查看压力比值是否正常。如果管道有破损，压力比值肯定达不到标准值，就会对以后的供暖产生影响，必须尽快解决。
另外，业主还需要认真验收门、窗、墙体等。看窗子是否按合同规定的标准进行安装，防盗门是否安装得端正，门有没有破损，摸一摸门的厚度，敲一敲门内是否有填充物，如果是泡沫板、硬纸片等，门的质量就值得怀疑了。对墙体主要是应该注意是否有空鼓现象，业主此时可以用小榔头轻轻敲打，听是否有空响的声音，如果有，应该要求开发企业工作人员尽快妥当处理。
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1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。