毛坯房验收那些事儿

大家都说结婚是人生中的大事，可小匠觉着买房更是一件能让人白了半边发的事儿。从开发商、装修公司、设计师、物业......数不尽的人排队向你要钱（小匠不是银行T. T），真是可恨可气还可悲啊~在他们面前，咱们好像是摸不着头脑的丈二和尚，单纯的有些傻里傻气，啥都信呐。

今天小匠要把“验房”中出现的猫腻通通扼杀在摇篮里。

一、识破“验房师”的真面目

被我大天朝假冒伪劣、偷工减料的商品弄的遍体鳞伤之后，与装修恶势力战斗的能量早已骤降为零。所以，不少业主在收房时索性请验房师上门检查，不过你可能不知，这所谓的验房师背后都深藏玄机啊！

1、“一把尺子，一双眼睛”的民间验房师
若是这标准，奥巴马还得发来感谢信呢，瞬间解决美帝的高失业率啊。通常，这位验房师会带着一个徒弟，进门后让徒弟看所有的门窗，自己则用一把尺子丈量房屋面积，前后折腾半个小时（专业的需要2—3小时），一份签有民间验房师的验房报告新鲜出炉了。当然啦，出门前肯定不会忘记向你索要200RMB（逆天了，400/h高工资啊）。不过这样的验房能放心？而且开发商一般也不会承认这份报告，如果你当真了，那就真成傻X了。

2、“验房师”不懂房屋结构、设计、装修
这不是瞎扯淡？那就是骗人啊。验房师的专业解释是：必须精通设计、施工建造、竣工验收的全过程，了解房屋构成各相关体系。掀开面纱，原来验房师是个高技术的复合型人才，不是买把尺子就能成的人啊。

小匠算是看透了，与其花钱请这验房师，咱还是自力更生靠自己吧。一来省钱自己验，二来还可以作为鉴别那些骗子的手段。

二、经验大放送，看完你就是半个验房师咯

验房工具：
01、带有日期显示功能的相机一部，咱用图说话。

02、便利条和笔，发现问题，贴贴贴！
03、1只计算器--原谅咱弱弱的计算能力。
04、售楼说明书，咱钱不多，就剩时间富裕，一条条对着看。

05、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道。
06、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓（空鼓轻则影响美观，降低了单次装修的使用寿命；严重的还会危及人身安全，造成人伤和财产损失）。
07、1个5米卷尺--用于测量房子的净高。
08、直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。
09、1只万用表--用于测试各个插座是否畅通。
10、激光扫平仪--用于检测地面的平整度。
11、小镜子--用于观察难以看到的地方，如门底是否上油漆。

验房要点：
01、看墙壁
墙壁也要验，而且验墙最讲究天时地利。最好在下过大雨的第二天前往，这时呈现在你眼前的就是一面面裸墙，墙壁的“渗水”的问题几乎是无可遁形的。另一个，睁大眼睛去仔细查看墙壁是否“裂纹”，特别是某些角落和死角。
02、检验电路
电路的验收相对简单了，检验是否通了就好，因为后期肯定还需处理。除了通否，强弱电线配置是否正确也要确认一下哦。如果你对强弱电参数规格不是很熟悉的话，可以回复“我是闪电侠”即可得到强弱电扫盲知识。
03、验防水
办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。漏水位置主要有：楼板处、管道与地板接触处。
04、验管道
阳台之类的排污口尤其需要注意，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。
05、验地平
这个可是个技术活了，不过用激光扫平仪就方便多了。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
06、验门窗
验收关键点是，验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般查看其内外的水平差度。

验房结果处理：
就现在的房地产商来说，验房得满分，简直比中彩票还难。所以验房之后，咱们要摆正心态，积极的与物业和开发商沟通。
就验房问题，你可以同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进一步交涉。若没问题，准备签字收房，交纳一定的物业费用。缴费之前，你定会被要求签很多“不平等”条约，逐字逐句看清，让钱交的物有所值。

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