小产权房可否抵押贷款？

不可以，产权不清晰。土地是集体所有的，

根据规定，产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不确定的房产主要包括：未满5年的经适房、小产 权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办 公用房等。因为产权属性不能确定，所以不具备先决条件， 如果有不明白的可以咨询中恒融创。

小产权房不可以作为抵押贷款的抵押物。

不能贷款的，想贷款的房子必须有正规的产权证的。 1

小产权房办能否按揭贷款

小产权房能否贷款 能贷款吗 谢谢

什么情况下可以

在农村信用社应该可以。不过可能额度不大。

小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 

　　目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

　　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

主要是由于土地性质的问题，是集体土地性质的土地上建起来的房子，国家是不允许集体土地上建的房子用来销售的！也就是说这种房屋在法律上是不受保护的。国家不至于说赶走你，关键问题是在于卖方身上！

往往中介都说以公正的方法来交易，此风险相当大。由于交易集体性质房屋本身是违法的，那么相关的合同也同样不受法律保护，那么你们之间签的东西也就都是无效的，存在房主几年后看价格涨了，直接把当初的钱退你，然后重新再卖，你是没有任何办法的！绝对不是危言耸听！

千万不要贪图便宜，天下没有免费的午餐！

看看下面你就明白了；

小产权 

一般是指 

在村居集体经济组织管理使用的集体土地上违法违规建设、并对外销售的房屋。 

因为集体土地性质限制， 

导致其不能对外（村外人、城里人）销售。 

他不是合法正规的房地产开发，也不能贷款。 

能贷款的房子，至少需要提供国有土地证（出让、住宅）、规划许可证。 

也就是说 

你的土地是可以自由交易的， 

并且 

政府已经同意你进行开发建设，并且确定了建筑的性质和规模。 

这样， 

银行心里有数了， 

就可以进行贷款了。